Economía Latinoamericana
Instituto de Predicción Económica
Centro de Estudios Economía de Madrid
Universidad Autonóma de Madrid
Universidad Rey Juan Carlos

Noticias relacionadas con la economia de Puerto Rico

Indicadores coyunturales de Puerto Rico Fecha Noticia: 19/07/2024

Proponen regular los alquileres de vivienda a corto y largo plazo

Con el fin de erradicar la problemática de escasez de vivienda e impulsar el desarrollo de vivienda asequible, la organización El Otro Puerto Rico (EOPR) redactó una propuesta para crear la Ley de Acceso a la Vivienda Digna, cuyas sugerencias incluyen reglamentar los alquileres tanto a largo como a corto plazo. De acuerdo con los ejecutivos de la asociación, uno de los agravantes a la problemática de vivienda accesible y asequible, ha sido el auge y proliferación de alquileres a corto plazo. “El fenómeno de los alquileres a corto plazo no ha estimulado el desarrollo económico, sino que ha provocado el desplazamiento y la gentrificación, afectando a quienes no tienen recursos económicos significativos”, dijo Christina Mojica, analista de Política Pública de El Otro Puerto Rico. Explicó que entre 2014 y 2020, la plataforma de Airbnb registró más de 33,000 listados únicos de alquileres a corto plazo en Puerto Rico, con el 83% de estos listados correspondientes a viviendas enteras. Por otro lado, recalcó que, de acuerdo con el Índice de Asequibilidad de la Vivienda, preparado por la firma Estudios Técnicos, en los pasados 3 años, los puertorriqueños han perdido 42% de su capacidad de comprar una residencia. De acuerdo con el mismo estudio, el ingreso promedio por hogar es de $21,967, mientras que el promedio de renta mensual aumentó de $800 a $2,341 en los últimos cinco años. Proponen una Oficina Reglamentadora Tomando estos datos en consideración, la organización propone que se cree una nueva oficina especializada en la administración del arrendamiento en la Isla, adscrita al Departamento de la Vivienda de Puerto Rico. La misma regulará el control de los Arrendamientos de Largo Plazo (ALP) según la demarcación territorial y las necesidades del mercado, así como la regulación de los Arrendamientos de Corto Plazo (ACP). “Eso implica que tendría injerencia sobre la vida de 1.1 millones de puertorriqueños que actualmente alquilan su vivienda en Puerto Rico. Así que, por eso es que vemos la necesidad de la creación de esta oficina, porque es un problema que afecta a demasiada gente, básicamente 1/3 de nuestra población”, explicó Alonso Ortiz Menchaca, presidente ejecutivo de la organización. De acuerdo con la propuesta, los arrendamientos a corto plazo serían tratados como una actividad comercial, sujetos a las mismas regulaciones, cargas contributivas y requisitos de zonificación que cualquier otro comercio en Puerto Rico. Los propietarios interesados en ofrecer sus propiedades para alquileres a corto plazo deberán obtener un permiso especial de zonificación emitido por los municipios correspondientes. Cada municipio fijará el costo del permiso y limitará su otorgamiento a zonas comerciales. Cabe resaltar que la propuesta contempla excepciones en zonas residenciales donde se permiten usos comerciales, como hospederías o en áreas de zonificación mixta. De acuerdo con Ortiz, en estos casos, los arrendamientos a corto plazo podrán realizarse bajo las siguientes condiciones: en propiedades unifamiliares, solo se podrá arrendar una habitación o habitaciones que no excedan el 20% del total de espacio habitable de la propiedad. Mientras que, en propiedades multifamiliares, se podrá arrendar una porción que no exceda el 25% del total de espacio habitable. En cuanto a regulación de los alquileres a largo plazo, aclaró que esta sería temporal y se extendería hasta que el Departamento de Vivienda certifique la adición de las unidades de vivienda necesarias para la estabilización del mercado. “Nosotros lo estamos proponiendo como una línea temporal de 10 años, pero eso va a depender. Puede ser que en siete años el Departamento de la Vivienda diga ‘mira, ya se han añadido suficientes unidades de vivienda como para estabilizar el mercado’, pues en ese caso se levanta la regulación”, explicó Ortiz. La propuesta estipula que, en zonas sin descontrol en los precios de renta, solo se regulará el aumento del alquiler interanual ajustado a la inflación. Mientras que en municipios con alta inflación inmobiliaria, se establecerá un tope de renta basado en el ingreso medio anual del municipio o sector en cuestión. De acuerdo con la economista Martha Quiñones, el congelar los topes de rentas es una práctica que se ha realizado en otras jurisdicciones con el fin de beneficiar a la sociedad. “Si en Puerto Rico la mayoría de la gente gana de $10 a $12 la hora, una renta de $2,000 se está llevando todo su presupuesto, o sea, que el 10% de los $22,000 que ganas al año, lo usas para pagar un mes de renta. Entonces, ¿cómo tú puedes vivir en un país donde no te asegure vivienda digna? La cuestión es que o nos precariza como pueblo o nos dignifica como pueblo”, expresó Quiñones. Alemania ha sido uno de estos países que ha implementado regulaciones con éxito, en las que limitan los aumentos a un cierto porcentaje por encima de la renta local de referencia. Mientras que, en ciudades como Nueva York, la regulación que incluye la estabilización de alquileres para edificios posteriores a 1974 y el control de alquileres para edificios anteriores a 1947, ha sido una controversial. De acuerdo con la Oficina Nacional de Investigación Económica, las políticas de control de la propiedad pueden distorsionar los incentivos del mercado, afectando a la inversión en vivienda de alquiler y a la eficiencia económica general. Los críticos sostienen que obstaculiza el funcionamiento de los mercados de la vivienda al limitar las señales de precios y reducir la disponibilidad general de viviendas de alquiler. Reacciona sector comercial Rosita Alicea, presidenta del Comité de Bienes Raíces de la Cámara de Comercio de Puerto Rico (CCPR), aunque reconoció la necesidad de atender la escasez de vivienda en la Isla, sostuvo que implementar una regulación similar afectaría la libre economía. “El problema es que nosotros vivimos en una isla capitalista, que tenemos leyes de libre contratación y de libre empresa. Esto se basa en la oferta y la demanda. Quienes ponen los precios son los participantes. Porque si yo como arrendadora pongo mi propiedad bien bonita, le pongo muchas amenidades, eso me motiva a establecer un precio. Pero si a la propiedad que yo le pongo un precio alto, pero todo está en malas condiciones, la misma clientela hace que se baje ese precio”, sostuvo Alicea, quien además catalogó como “improbable” que se viabiliza una regulación como esta. A su juicio, el sector comercial en la Isla ya es uno sobre-regulado, y entiende que la situación de vivienda asequible podría atenderse de manera más expedita rehabilitando propiedades en desuso y promoviendo la creación de cooperativas de vivienda. Otras propuestas Cabe mencionar que esta propuesta ya es parte de la sugerencia de EOPR. La organización propone un Programa Nacional de Reconstrucción de la Vivienda, a ser administrado por el Departamento de Vivienda, para financiar completamente la adquisición y rehabilitación de propiedades en desuso y viviendas multifamiliares, además de costear la declaración de propiedades como estorbos públicos. La propuesta también incluye la recomendación de crear las Salas Especializadas en Titularidad e Inmuebles en cada región judicial del Tribunal General de Justicia, que resolverán controversias sobre usucapión, herencias y problemas de titularidad para los cuales sugieren enmiendas a la legislación existente. El presidente de la organización explicó que la propuesta en su totalidad sería referida a los candidatos a la gobernación, así como a los candidatos a la Legislatura, para recibir su insumo antes del 31 de agosto, y así luego dar comienzo a una campaña publicitaria fomentando la misma.

Fuente: El Vocero (Puerto Rico)

Últimas noticias de economía de PUERTO RICO

1  19/07/2024 - Proponen regular los alquileres de vivienda a corto y largo plazo Fuente: El Vocero (Puerto Rico)

2  18/07/2024 - Toman mayor relevancia los préstamos para asistencia por desastre Fuente: El Vocero (Puerto Rico)

3  17/07/2024 - Migración ralentiza las ventas sin IVU Fuente: El Vocero (Puerto Rico)

4  16/07/2024 - Se gesta salvavidas para recuperar las viviendas Fuente: El Vocero (Puerto Rico)

5  15/07/2024 - Incrementa la desconfianza ante los aumentos recientes Fuente: El Vocero (Puerto Rico)

Más Noticias >>

PUERTO RICO

Equipo Colaborador

José Caraballo Cueto
Recinto de Rio Piedras
Universidad de Puerto Rico

Ver Equipo Ir a su Página web

 
 
 

Más Información


Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestro sitio web. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo. OK | Más información