Fecha Noticia: 31/10/2024
A la fecha, el precio del metro cuadrado (m²) en Lima, sin considerar la inflación, tiene un valor de S/ 7,328 en septiembre de 2024, frente a los S/ 5,950 de septiembre de 2019, lo que significa un incremento del 23%, de acuerdo con el análisis del equipo de Data Analytics de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Sin embargo, al ajustar el precio con el Índice de Precios Hedónicos de Inmuebles del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), el precio a valores constantes en septiembre de 2024 es de S/ 6,623 por metro cuadrado, mostrando un aumento real del 21% desde los S/ 5,496 de 2019. Este ajuste permite una comparación más precisa al eliminar factores de mercado generales, reflejando solo el cambio en el valor real de los inmuebles. Incremento de precio del m² por zonas en Lima Por segmentos, el precio del m² en Lima Top registró una variación en del 4 %, en el mismo periodo, mientras que Lima Centro tuvo una variación de 32 %, más que el promedio en Lima. Por ello, es importante mencionar que, dentro de Lima Centro, Cercado de Lima mostró una variación del 6 %. El incremento del precio del m² se debe a la alta concentración de proyectos inmobiliarios en esta zona, por lo que aumenta la competencia y contribuye a que los precios sean más atractivos. En cuanto al Índice de Precios Hedónicos, ASEI menciona que es importante mencionar que las variaciones de valor en la vivienda se basan en características clave como la superficie, el número de habitaciones, cantidad de baños, antigüedad del inmueble y la locación específica en los distritos de Lima. Con estas variables, se pueden entender que el aumento en el precio real de los inmuebles no se debe solo a variaciones generales de precios, sino también a cambios específicos en el mercado inmobiliario. Al reflejar factores como la calidad y ubicación, el índice hedónico permite observar cómo estas características específicas contribuyen al incremento del valor, haciendo que el precio de la vivienda en ciertas zonas aumente más allá de las variaciones generales de precios.
