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Indicadores coyunturales de Argentina Fecha Noticia: 28/09/2022

Más presión sobre los bolsillos: las expensas de octubre vienen con fuertes aumentos

Quienes viven en propiedades que pagan expensas, en octubre -cuando lleguen los montos correspondientes a septiembre- deberán destinar un monto sensiblemente mayor para solventar los gastos comunes de los edificios. Ese impacto, respecto de las expensas abonadas este mes tiene que ver con dos cuestiones: por un lado, la incidencia de una de las cuotas de un bono extraordinario que están percibiendo los encargados de edificios . Y por otro, al impacto que se espera por la quita de subsidios en los consorcios. Cuantificar ese impacto “es dificil, aunque claramente van a ser los servicios los de mayor incidencia en las expensas”, explica Miguel Summa, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal. Se refiere a que las siete cuotas del bono de $134.000 otorgados a los encargados (van por la tercera cuota ) ya vienen impactando en los resúmenes que reciben los propietarios e inquilinos. El bono fue acordado por las cámaras del sector junto con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta Horizontal (SUTERH) para compensar los salarios de los porteros frente a la inflación. Normalmente, en un edificio mediano, sin amenities, el sueldo del encargado suele representar entre 50 o 55% del gasto total. Y la quita de los subsidios a la luz y gas como servicios comunes, impacta, estimativamente, a partir de un 5%, según el tipo de consorcio. Es decir, varía si el edificios tiene ascensores, luz en los pasillos, ascensores y bombas de agua, entre otros. Según Summa, el impacto de los servicios en las expensas va a estar directamente relacionado al tipo de consumo: “hay edificios que reciben facturas de gas de $300 mil o $400 mil porque tienen calefacción central o losa radiante. Aunque, al mismo tiempo, en esta época los costos de las facturas también bajan porque el consumo disminuye”, explica el directivo. De la misma manera, las facturas de luz, por su parte, también impactarán en mayor medida en edificios que son totalmente eléctricos. De mínima, un departamento de dos ambientes usado, en un edificio normal, ubicado en la Capital Federal -por ejemplo- que paga expensas por $15.000 aproximadamente, podría recibir el mes que viene un 10% más, estimó el directivo de la Cámara de la Propiedad Horizontal. Los porcentajes serán más altos en función de las características del edificio. El impacto en las expensas, genera mucha preocupación en los consorcios que ya tienen como prioridad achicar los gastos comunes de Mantenimiento por ejemplo. El gasto de las expensas se suma así a un combo de aumentos que apuntan a llevar nuevamente la inflación de septiembre a niveles de entre 6,5% y 7%. Para la consultora Eco Go, por caso, la suba inflacionaria de septiembre se ubicaría en 6,7%, es decir 0,1 puntos porcentuales por encima de lo esperado la semana pasada. Este incremento se debe, entre otras cosas a un aumento mayor al esperado en alimentos. Pero también, a un aumento previsto de 9,2% en el rubro de Gastos para la Vivienda que incluye, entro otros ítems a las expensas.

Fuente: El Liberal (Argentina)

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